FX168财经报社(北美)讯 买房曾是“美国梦”的核心象征，如今，一些美国年轻人正在重新定义成功。在房价居高不下、住房按揭利率突破7%的背景下，投资、财务自由与无债生活，正成为年轻租房者更加重视的目标。

房地产管理科技公司Entrata的一项调查发现，在让Z世代租房者感到成功的财务里程碑中，投资以37%的比例位居首位，超过买房的25%。他们也是调查中唯一一个更容易通过投资、而非购房获得成功感的年龄群体。

财务自由比拥有住房更重要

调查显示，70%的Z世代租房者将成功与财务自由联系起来，高于将成功与拥有住房联系起来的55%。在Entrata调查覆盖的其他年龄群体中，财务自由同样比拥有住房更容易被视为成功的标志。

Entrata总裁蔡斯·哈灵顿（Chase Harrington）向MarketWatch表示：“数据显示，如今租房者对成功的定义正在发生明显变化。许多人不再把拥有住房作为首要目标，而是优先考虑财务自由和无债生活。”

他认为，这也意味着房地产管理行业需要调整服务重点，更加注重打造能够提供稳定感和良好生活体验的社区，而不仅仅将租房视为居民迈向购房的过渡阶段。

Entrata行业负责人弗吉尼亚·洛夫（Virginia Love）在声明中表示：“美国梦曾经与拥有住房画上等号，而现在，我们正在亲眼见证这个梦想发生变化。”

房价约为家庭年收入五倍，买房门槛持续高企

这种观念转变背后，是不断增加的购房压力。根据哈佛大学住房研究联合中心的数据，美国住房价格中位数约为家庭年收入中位数的五倍，而在上世纪90年代，这一比例接近三倍。今年8月，美国成屋销售价格中位数为42.91万美元。

在当前房价与利率条件下，租房的月度成本低于新购住房的月度持有成本，因此，一些租房者选择等待购房条件改善，同时增加投资，在自住房之外积累净资产。

这条路径正在改变美国长期以来通过购房建立财富的传统模式：部分年轻人希望将原本用于首付和更高住房支出的资金，投入能够帮助他们实现长期财务目标的资产。

攒首付加上实现财务优势，部分地区需超过40年

Zillow的一项测算显示，在其设定的储蓄与住房成本假设下，美国典型家庭需要约8.5年积攒20%的首付，购房后再经过约6.2年，才能在财务上相对于继续租房达到盈亏平衡。两阶段合计接近15年。

在部分高成本市场，这一合计时间超过40年。例如，圣何塞接近50年，旧金山约47年，圣迭戈约41年。这些数字包含购房前攒首付的时间，并非单指买房后的“回本期”。

较长的财富积累周期，让一些年轻人开始重新权衡住房所有权、资金流动性和生活灵活性之间的关系。

股票资产占比超过住房，年轻人更重视投资

美国居民的资产结构也在发生变化。根据道明证券（TD Securities）的数据，股票已占美国家庭总资产的30%以上，房地产占比则接近25%。股票资产总价值已超过房地产，两者之间的差距还在扩大。

另一项由金融服务公司SoFi开展的调查显示，59%的美国受访者认为，“能够享受生活”是衡量财务进步的重要标志；40%选择投资，27%选择拥有住房。

SoFi提供给MarketWatch的分年龄数据进一步显示，47%的Z世代受访者将投资视为财务进步，比例高于其他年龄群体。

是否买房，居住时间成为关键考量

SoFi咨询与规划负责人布赖恩·沃尔什（Brian Walsh）表示，拥有住房可以成为长期财务保障的重要组成部分，但当前房价与按揭利率意味着，对许多年轻人而言，租房同时投资可能更符合财务利益，尤其是那些不打算在同一套住房中居住七至十年的人。

他认为，Z世代对投资的重视，可能反映出他们正在认真权衡租房与买房，并通过另一条路径为未来积累财富。

随着住房负担加重，买房正逐渐从默认的人生里程碑，变成一项需要结合收入、居住计划和财务目标作出的选择。对一些年轻租房者而言，成功的衡量标准也随之转向：拥有更多财务自主权、更少债务，以及按照自己的意愿生活的能力。